Qué es más rentable ¿alquilar o comprar una vivienda?

Para contestar a esta pregunta podemos utilizar el PER (Price Earnings Ratio) o rentabilidad por dividendo.

Desde el punto de vista financiero, su valor indica el número de veces que el beneficio neto anual de una empresa está incluido en el precio de una acción.

Si comparamos el precio de alquiler y el precio de venta de una vivienda, siempre aplicando un ajuste al alza o a la baja en función de las características del inmueble, establecemos el PER.

El informe publicado por el Banco de España, el 6 de marzo de 2015, sobre Indicadores del mercado de la vivienda señala que la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al cierre del tercer trimestre de 2014 es del 4,6%.  http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_6.pdf

Con este dato, si el precio de venta de una vivienda es de 300.000 € y la rentabilidad del 4,6%, el precio de alquiler es de 13.800 €/anuales (1.150 €/mes).

Es decir la rentabilidad por dividendo es de 21,74, o el número de años que se tardaría en pagar la vivienda mediante el alquiler, en las condiciones actuales.

El dato del PER de los 22 años, sirve como referencia, para comparar el precio del alquiler y el precio de venta de una vivienda en la que estemos interesados y ver que es lo más rentable:

si el PER > 22 es más rentable alquilar

si el PER< 22 más rentable comprar

La rentabilidad por dividendo varía con el tiempo, por lo que es necesario actualizar el dato para optimizar el cálculo.

 

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