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El caso que se plantea es un particular que tiene una vivienda y a lo largo del año:

  • la alquila para uso vacacional a otro particular (sin que suponga una actividad profesional en la hostelería)
  • el resto del año la tiene a su disposición

Si decide alquilarla por unos días, semanas, meses…., lo primero que tiene que comprobar es la legislación de su Comunidad Autónoma, así evitará posibles sanciones.

Como la vivienda, a lo largo del año, se va a utilizar para dos fines diferentes, la forma de tributar será también diferente.

  • Período en el que la vivienda está libre: Tributa como imputación de rentas por ser segunda vivienda y no puede deducirse ningún gasto.  ¿Cuánto tributa?:

1,1% del valor catastral/365* número de días que no ha estado alquilada

  • Período en el que la vivienda está alquilada (sin que suponga una actividad en la hostelería): Tributa como rendimientos de capital inmobiliario y se pueden deducir los gastos en la parte proporcional.

Se entiende que se prestan servicios de hostelería, cuando en el período en el que la casa está alquilada se realizan trabajos como: cambio de sábanas, cambio de toallas, limpieza diaria, etc.

Ejemplo: Vivienda alquilada 45 días en el año 2016, con unos gastos anuales:

GASTOS ANUALES
comunidad 1.104,00 €
seguro 172,00 €
IBI 840,00 €
amortización 3.450,00 €
imputación renta 1.265,00 €
intereses 1.825,00 €

Distribución de los gastos:

Alquilada No alquilada Total
comunidad 136,11 € 967,89 € 1.104,00 €
seguro 21,21 € 150,79 € 172,00 €
IBI 103,56 € 736,44 € 840,00 €
amortización 425,34 € 3.024,66 € 3.450,00 €
intereses 225,00 € 1.600,00 € 1.825,00 €

Los gastos se distribuyen entre el tiempo que ha estado alquilada y no:

Comunidad= 1104 € anuales /365 días = 3,02 €

alquilada: 3,02 € * 45 días alquilada = 136,11 €

no alquilada : 3,02 €* 320 días = 967,89 €

¿Cómo se refleja en la declaración de la renta?:

Imputación renta Rendimiento Inmobiliario
imputación renta *1.109,04 €
ingresos 3.000,00 €
comunidad 136,11 €
seguro 21,21 €
IBI 103,56 €
amortización 425,34 €
intereses 225,00 €
TOTAL 1.109,04 € 2.088,78 €

*parte proporcional de los 320 días que no ha sido alquilada

 

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